XU HƯỚNG TRANG TRÍ NHÀ ẤN TƯỢNG NĂM 2018

                                                                      

1. Phòng khách tạo ấn tượng

Trong cuộc sống phát triển hiện nay khiến gian sống ngày càng thu hẹp, để có một căn nhà cho gia đình có thể sinh hoạt thoải mái là điều không dễ dàng. Chính vì vậy, các xu hướng mới về không gian và nội thất ra đời giúp tiết kiệm diện tích cho những căn nhà phố. Phòng khách nhà ở của bạn có thể hấp dẫn chẳng kém đại sảnh của các ngôi nhà lớn nếu bạn biết cách tiết chế chi tiết hay lựa chọn bộ bàn ghế phù hợp với kích thước phòng. Bức tranh tường khổ lớn màu hồng nhạt nổi bật trở thành tâm điểm quanh bức tường trắng và chất liệu gỗ vàng trung tính. Chiếc đèn chùm pha lê sang trọng một lần nữa khẳng định lại sự tinh tế và sang trọng của phòng khách này, bất chấp hạn chế về diện tích.

Phòng khách với thiết kế ấn tượng, độc đáo.

 

2. Đưa thiên nhiên vào nhà

Bạn nghĩ sao nếu một góc nhà, hoặc nhà tắm của bạn có một bức tường với mảng xanh rực rỡ? Chỉ một ý tưởng đơn giản nhưng mảng tường vừa trở thành điểm nhấn, vừa mang không khí thoải mái vào nhà. Đừng chần chừ mà hãy thực hiện ý tưởng này ngay nhé. Bất kể là ngôi nhà đã xây xong hay chưa xây, thì ý tưởng này hoàn toàn đơn giản để thực hiện.

 

Đưa thiên nhiên vào nhà.

                                                                      

3. Tạo ấn tượng ngay từ cửa ra vào

Hầu hết chủ nhân thường bỏ qua việc chăm chút cho cửa ra vào, ý tưởng này sẽ thật hiệu quả khi xung quanh có nhiều ngôi nhà mặt phố gần giống nhau. Có nhiều cách để bạn trang trí nhưng đơn giản nhất là sử dụng vòng hoa có đính thêm tấm bảng nhỏ có dòng chữ “hello” như thay lời muốn nói. Đây cũng là một trong những ý tưởng trang trí nhà độc đáo.

 

Tạo điểm nhấn từ cửa ra vào.

            

4. Vật dụng được làm từ các vật liệu thân thiện môi trường

Nói đến sự sang trọng, hiện đại chắc chắc không thể nhắc đến những món đồ nội thất được làm bằng gỗ. Mang vẽ đẹp lịch lãm, giúp nổi bật không gian là ưu điểm của loại vật liệu này. Ngoài ra, các vật liệu thay thế gỗ tự nhiên như mây tre cũng là sự lựa chọn phổ biến.

Tuổi thọ cao, thêm vào đó là giá trị sử dụng và thẩm mỹ giúp người dùng có nhiều lựa chọn hơn. Đặc biệt, đây còn là loại vật liệu tự nhiên, giúp bảo vệ môi trường sống và sức khỏe của người sử dụng.

 

Các vật dụng từ thiên nhiên.

5. Phòng bếp và bàn ăn

Bàn ăn và bếp được đặt gần nhau. Ở khu vực bàn ăn, KTS thiết kế đơn giản với bộ bàn ghế và kệ tủ trang trí nội thất gỗ mộc mạc. Không gian bếp diện tích không lớn, nên KTS sử dụng tủ đa năng sát tường để tăng khả năng lưu trữ.

 

Sự hài hòa giữa phòng bếp và bàn ăn.

6. Bố trí, sắp xếp lại đồ nội thất

Đôi khi những quy tắc cứng nhắc trong bố trí nội thất đòi hỏi phải đặt vuông góc hay song song với tường nhưng hãy linh hoạt thay đổi một chút bạn sẽ thấy nó cũng phù hợp và có phần lạ mắt hơn ban đầu.

 

Bố trí nội thất để tạo đểm nhấn.

                                                                  

7.  Tăng ánh sáng phòng với gương

Với những tấm gương nhỏ treo bằng khung trên tường thế này, căn phòng của bạn nhìn sẽ sáng sủa và sặc sỡ hơn. Gương to là một vật hữu dụng trong việc làm tăng diện tích phòng. Ngoài ra, với gương và các họa tiết trang trí ở một vài kiểu gương độc đáo, chúng còn là yếu tố nghệ thuật tăng tính thẩm mỹ cho căn phòng của bạn.

 

Tăng yếu tố nghệ thuật thẩm mỹ với gương.

5 ĐIỀU MẤT KHI CHO THUÊ PHÒNG TRỌ

1. Thời gian

Với mô hình này, cần xác định nguồn thu sẽ không thể tập trung để thu một lần và cũng do đặc thù ngân sách không mấy dư dả của các đối tượng thuê phòng trọ (chỉ khoảng từ vài trăm, 1 đến 2 triệu đồng) nên chủ nhà sẽ phải lượm bạc cắc mỗi tháng. Đó là chưa kể trường hợp đóng tiền trễ, lúc này buộc chủ nhà sẽ phải bỏ ra khá nhiều thời gian để thu được tiền về.

Nếu bạn nghĩ rằng kinh doanh cho thuê nhà ở, phòng trọ chỉ đơn thuần tìm kiếm khách rồi hàng tháng thu tiền thì điều đó là hoàn toàn sai lầm. Một khu nhà trọ cho thuê với quy mô khoảng 20-30 phòng sẽ cần riêng một người quản lý để có thể nắm bắt được mọi vấn đề đến từ khách thuê phòng.

Như đã nói, các khách thuê phòng trọ thường là những đối tượng có thu nhập khiêm tốn, nên việc bạn yêu cầu đóng tiền “cọc” quá nhiều sẽ khiến bạn mất khách. Trong khi đó, việc không đóng tiền cọc có thể khiến bạn đối mặt với rủi ro bị khách thuê nhà chây ì trong việc thanh toán. Do đó, để bảo đảm mọi thứ hoạt động trơn tru không có cách nào khác là phải tốn thời gian giám sát khách thuê.

 

Tốn nhiều thời gian để giám sát khách thuê.

                                                                                                   

 

2. Những khách hàng " thượng đế "

Với nhóm đối tượng khách hàng có khá nhiều thành phần như vậy nên việc quản lý khách thuê trọ thực sự là yếu tố khó khăn nhất khi kinh doanh mô hình này. Bạn sẽ gặp những khách hàng thực sự “khó quản lý”, thậm chí có cả những đối tượng thường xuyên quậy phá, nhậu nhẹt, chửi bới, đánh nhau, lại có những người chây ì trong việc thanh toán tiền thuê nhà…. Những khách thuê nhà trọ kiểu này không chỉ khiến bạn “đau đầu” tìm hướng giải quyết mà nhiều khách hàng khi biết trong khu trọ có những đối tượng như vậy lập tức không thuê nữa, làm ảnh hưởng đến doanh thu

 

 

Nhiều thành phần khách thuê khác nhau. 

  

 

3. Mất công quản lý

 Là một chủ nhà, ngoài việc hoàn tất công trình phòng trọ đưa vào kinh doanh, bạn còn có cả hàng tá công việc ngoài lề không tên khác như định mức và chỉ số điện, nước, sửa chữa nâng cấp hệ thống điện nước, đăng kí tạm trú cho khách, chống thấm nhà… nhưng lại quan trọng và không thể thiếu để chuỗi phòng trọ hoạt động suôn sẻ.

 Bên cạnh đó, việc làm thế nào để quản lý tốt chuỗi phòng trọ từ việc tìm kiếm và quản lý khách thuê, điều hành nhân viên, duy trì mối quan hệ với đối tác, thăm hỏi xóm giềng đến làm việc các cơ quan chức năng (tổ dân phố, công an, phường, các ban liên ngành…) cũng đòi hỏi chủ nhà phải có kĩ năng chuyên môn không khác gì một CEO thực thụ. Và đương nhiên, điều này cũng sẽ tiêu hao công sức đáng kể của bạn.

                                                                                   

Phải có cách quản lý tốt nhất để phòng trọ hoạt động suôn sẻ.

 

 

4. Tài chính

Kinh doanh cho thuê phòng trọ được ví như việc bạn “bỏ tiền chẵn ra để thu tiền lẻ. Do đó, nếu không tính toán đầy đủ các loại chi phí khi kinh doanh phòng trọ cho thuê có thể khiến bạn đối mặt với khả năng thua lỗ, đặc biệt nếu bạn vay ngân hàng để kinh doanh phòng trọ cho thuê thì áp lực tài chính sẽ rất lớn.

 Làm cách nào để tiết kiệm chi phí xuống mức thấp nhất hay kiểm soát các khoản thu chi đóng vai trò cực kỳ quan trọng, thậm chí còn mang tính quyết định giúp chủ nhà kiểm soát khoản lợi nhuận hàng tháng. Tuy nhiên, nếu mắc sai lầm trong bước này, chủ nhà sẽ phải đối diện với việc thâm hụt nguồn vốn dự phòng, thậm chí còn chịu thua lỗ lớn. Áp lực tiền bạc còn đặc biệt lớn trong trường hợp vay vốn ngân hàng trong khi nguồn thu hàng tháng chỉ là bạc lẻ.

 

     

Doanh thu tích góp theo theo từng tháng

 

 

5. Mất chi phí cơ hội.

Thời gian hoàn vốn của mô hình phòng trọ cho thuê đặc biệt kéo dài, thậm chí việc phải chờ từ 5-10 năm hoặc lâu hơn là điều không quá ngạc nhiên. Chấp nhận điều này đồng nghĩa với cơ hội chuyển dịch sang các kênh đầu tư khác cũng mất đi và nếu không xác định đúng phân khúc đầu tư, bạn có thể sẽ phải bất lực đứng nhìn giá trị suất đầu tư của mình bị chôn vùi đến cả chục năm sau đó.

 

Mất cơ hội để kinh doanh, đầu tư khác.

                                                               

 

Tóm lại, mô hình kinh doanh cho thuê phòng trọ nhìn có vẻ đơn giản nhưng bạn cần phải hiểu rằng, để quản lý một khu nhà trọ cho thuê ổn định bạn cần tất cả mọi kỹ năng như một người quản lý doanh nghiệp thực sự từ việc tìm kiếm nguồn khách hàng, quảng bá cho khu nhà trọ đến tăng cường chất lượng dịch vụ, quan hệ với các cơ quan chức năng địa phương…

 

Thi trường kinh doanh phòng trọ.

NHỮNG LỢI ÍCH KHI HỢP TÁC VỚI MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Thế giới ngày càng chuyên môn hóa, xã hội phân chia cho mỗi người một việc để vươn tới đỉnh cao trong công việc của mình. Bạn và gia đình làm lụng nhiều năm trời mới có đủ tiền mua nhà đất, vì vậy cần phải đặt số tiền đó vào đúng chỗ và đúng thời điểm. Về điểm này, không ai giỏi hơn những người môi giới nhà đất. Họ ăn ngủ với thị trường cũng giống như bạn gắn bó với công việc hiện tại. Khách hàng của bạn khi có nhu cầu đều tìm đến bạn vì bạn am hiểu sản phẩm, dịch vụ hoặc công việc đó hơn họ. Vậy tại sao khi có nhu cầu bạn lại không tìm đến những người môi giới. Quyền quyết định là ở bạn, không ai có thể bắt bạn bán hoặc mua nếu bạn chưa đồng ý, nhưng bạn rất nên tiếp xúc với những người này để thu nhặt những kiến thức, kinh nghiệm trong quá trình giao dịch nhà đất, thứ mà nhiều năm họ mới tích lũy được. Vậy đâu là những lợi ích khi mua nhà qua môi giới thay vì tự mua nhà? Cùng nhau tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây:

                                                                        
Mua nhà thông qua môi giới giúp bạn tiết kiệm được thời gian và tiền bạc.

 

1. Thời gian dành cho gia đình, công việc

Đối với người mua nhà, việc sắp xếp công việc hàng ngày để có thời gian tìm nhà ở rất quan trọng. Trong thời đại công nghệ hiện nay, người mua có thể vào các website bất động sản, mạng xã hội... để tìm kiếm và chọn lọc. Dù vậy, hàng ngàn thông tin thật giả lẫn lộn trên mạng sẽ khiến bạn rơi vào sự hỗn loạn.

Mặt khác, một số người quá bận hay không có đủ thời gian sẽ chỉ tìm trên một số trang web, đọc một vài tin rao bán. Điều này cũng đồng nghĩa nhiều cơ hội tốt có thể bị bỏ qua, hoặc nếu chọn được căn nhà phù hợp thì sẽ phải trả với mức giá cao do thiếu khả năng đánh giá sản phẩm. Do đó, thuê môi giới bất động sản chính là lựa chọn sáng suốt nhất trong hoàn cảnh như vậy.

Chưa kể, trước khi quyết định xuống tiền mua, chắc chắn bạn sẽ phải đi xem rất nhiều căn nhà khác nhau. Và khi tìm được một căn ưng ý thì việc quay lại nhiều lần là chuyện bình thường. Trong trường hợp này, nhân viên môi giới sẽ hỗ trợ trong việc chọn ra những sản phẩm tiềm năng, sắp xếp lịch gặp hay thậm chí đưa đón bạn đi xem nhà

 

                                                                         

Mua nhà thông qua môi giới sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. 

 

2. Giá trị thật của ngôi nhà

Là người mua, hầu hết mọi người đều muốn mua được căn nhà ưng ý nhưng mức giá hời hoặc ít nhất là chấp nhận được. Hơn nữa, ngoài giá phải trả cho căn nhà, tâm lý chung của mọi người là không muốn phải chi thêm bất cứ chi phí nào khác, kể cả phí môi giới, càng tiết kiệm càng tốt.

Tương tự, ở vị thế người bán, họ cũng muốn bán được nhà nhanh chóng và khoản tiền thu được từ giao dịch không bị chia cho bên thứ ba.

Tuy nhiên, trên thực tế không nhiều người tự mua hay bán nhà thành công mà không gặp phải khó khăn. Đó là lý do vì sao họ chấp nhận bỏ ra một khoản tiền hoa hồng để thuê môi giới, giúp đàm phán và chốt giao dịch thuận lợi.

Thông thường, hoa hồng mỗi giao dịch thành công dành cho môi giới khoảng 1- 2%. Nếu bạn thấy thuê môi giới là điều cần thiết để không bị mua, bán “hớ hàng” thì nên chọn cách này. Còn có kinh nghiệm, tự tin vào khả năng mua bán và quan trọng là muốn tiết kiệm thì bạn có thể thực hiện giao dịch mà không cần nhờ môi giới.

 

                                                                                       
Môi giới sẽ biết chính xác giá trị thật của ngôi nhà.

>> Xem thêm: "Đạo đức nghề nghiệp và các chuẩn mực hành nghề trong môi giới" 

3.Giải quyết thủ tục pháp lý nhà đất

Không phải ai cũng am hiểu và có kinh nghiệm thực hiện quá trình mua bán nhà một cách suôn sẻ, thuận lợi. Với nhiều người mua bán nhà lần đầu thường rất bỡ ngỡ hoặc lúng túng trong việc đặt cọc, ký hợp đồng, chuẩn bị các giấy tờ thủ tục liên quan để sang nhượng hay vay vốn ngân hàng,…

Phương án tự tìm hiểu quá trình này có thể mất nhiều thời gian và không hiệu quả với nhiều người. Do vậy, nếu có quá nhiều rào cản khiến việc giao dịch của bạn bị chậm lại hay gặp khó khăn thì nên cân nhắc thuê môi giới, luật sư tư vấn.

                                                                                   
Môi giới giúp giải quyết thủ tục pháp lý nhà đất một cách nhanh chóng.

 

4. Mua được ngôi nhà như mong muốn

Nhiều người không muốn thuê môi giới trong việc mua bán nhà bởi không tin tưởng bên thứ ba. Dù vậy, không thể phủ nhận rất nhiều giao dịch mua bán bất động sản thành công là nhờ dịch vụ này.

Mặt khác, người mua cũng nên nhận thức rằng, việc phải bỏ tiền ra để thuê môi giới không phải vì việc này quá khó để bạn tự thực hiện mà nó giúp cho việc mua bán của bạn thuận lợi hơn. Bởi hầu hết các nhân viên môi giới thường theo sát thị trường, nắm chắc giá cả, có khả năng đánh giá tài sản, đàm phán tốt và am hiểu thủ tục giấy tờ. Thay vì phải bỏ ra hàng giờ, thậm chí nhiều ngày liền vật lộn với việc mua hoặc bán một căn nhà mà hiệu quả có thể không cao thì phương án thuê môi giới sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều.

                                                                                   
Môi giới sẽ giúp bạn mua được căn nhà như mong muốn.

 

Mua nhà là việc mất khá nhiều thời gian và công sức, đôi khi khiến bạn cảm thấy mệt mỏi, áp lực, nhất là đối với những người mua nhà lần đầu tiên. Do không thể tự mình xoay sở được hàng tá công việc, nhiều người đã chọn cách thuê môi giới bất động sản để chốt giao dịch một cách nhanh chóng. Tóm lại là nên hợp tác tốt với môi giới để có lợi nhất cho mình, đừng quan trọng qua ai mà quan trọng bạn mua được bất động sản tốt với giá hợp lý, vì đây mới là mục tiêu cuối cùng của bạn.

XU HƯỚNG NHÀ THIẾT KẾ ĐẸP LÊN NGÔI NĂM 2018

1. Thiết kế nhà đẹp thân thiện với môi trường:

Cuộc sống ngày càng hiện đại thì nhu cầu sống gần gũi với thiên nhiên của người ta ngày càng cao. Những năm gần đây, kiến trúc xanh luôn là xu hướng xây biệt thự, xây nhà, đặc biệt ở các thành phố lớn. Theo đánh giá của các chuyên gia về thiết kế, trong bối cảnh hiện tại thì đây sẽ tiếp tục là trào lưu xây nhà trong năm 2018.

Một cách thông minh khác để tạo ra một ngôi nhà đẹp thân thiện với môi trường là để cho ánh sáng mặt trời chiếu vào nhà. Bằng cách sử dụng cửa sổ trần, cửa kính đối mặt với phía nam để có đủ ánh sáng mặt trời và sử dụng ánh sáng ban ngày thay cho ánh sáng đèn điện.

Trong xu hướng năm 2018 này, thông thường vật liệu xây dựng có nguồn gốc từ tự nhiên quen thuộc như sàn gổ, những tấm rèm dệt tự sợi của các loại cây, nội thất được dùng thường là các nội thất gỗ, thiết kế đơn giản, các thiết bị sử dụng năng lượng tự nhiên, giúp tận dụng tối đa ngồn năng lượng từ tự nhiên.

 

Ngôi nhà có thiết kế thân thiện với môi trường

 

2. Các thiết kế theo phong cách tối giản:

Những thiết kế cầu kỳ, màu sắc đa dạng đã không còn phù hợp với xu hướng thiết kế 2018. Xu hướng hiện nay là thiết kế đơn giản hóa nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, đôi lúc đơn giản chính là sự sáng tạo vì đơn giản mà vẫn tạo nên nên nét độc đáo riêng biệt, vẫn đầy đủ tiện nghi. Sự đơn giản trong thiết kế thường được thể hiện rõ trong màu sắc căn nhà và nội thất. Màu sắc thì được thể hiện thông qua màu sơn tường, màu sơn trần, sàn nhà, các kiến trúc sư hiện nay thường sử dụng tông màu lạnh để thiết kế màu tổng thể căn nhà và sử dụng các nội thất có màu đậm để làm nổi bật phong cách. Nội thất thường đơn giản, màu sắc hài hòa, tạo điểm nhấn cho căn nhà.

Ngôi nhà có thiết kế theo phong cách tối giản.

 

3.Tìm về những điều cổ điển:

Thay vì sử dụng vật liệu hiện đại để thiết kế cho không gian của bạn, lựa chọn những vật liệu theo hướng cổ điển sẽ mang lại cái nhìn hoàn toàn khác cho không gian của bạn. Các bức tranh trắng đen hay chiếc bình cổ, đồng hồ cổ sẽ rất phù hợp để thiết kế không gian theo hướng cổ điển này.

   Ngôi nhà có thiết kế theo phong cách cổ điển.

 

4. Không gian mở:

Phần lớn các mẫu nhà trong năm 2018 dự đoán sẽ ưa sử dụng thiết kế mở, giúp tối đa hóa chức năng của ngôi nhà. Xu hướng này đặc biệt được sử dụng phổ biến trong các căn nhà có diện tích nhỏ vì thiết kế mở giúp không gian nhà sẽ thoáng đãng và rộng rãi hơn rất nhiều, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài. Khi thiết kế không gian mở với tường kính, cửa kính, vách ngăn thông minh giúp nhìn thấy được ngoại cảnh bên ngoại cho cảm giác hòa mình vào thiên nhiên.

Ngôi nhà có thiết kế không gian mở.

 

5. Những tông màu đất:

Thiết kế nhà ở theo cách này chúng ta sử dụng các tông màu chủ yếu như màu xám, màu đỏ sậm hay vàng da cháy, những màu sắc này sẽ tạo những điểm nhấn cho không gian có quá nhiều tông màu lạnh. Và chúng ta có thể thử nghiệm cách này bất cứ lúc nào khi áp dụng những màu sắc ở trên.

Ngôi nhà có thiết kế sử dụng các tông màu đất.

 

6. Thiết kế hoa văn cho phòng ngủ theo phong cách cá nhân:

Nếu như bạn thấy rằng cần phải làm mới cho không gian phòng ngủ khiến nó trở nên tươi sáng hay giảm bớt đi sự ảm đạm mà khí trời mùa Đông mang đến thì các hoạ tiết hoa văn sẽ là lựa chọn phù hợp cho bạn ngay lúc này. Đưa các chi tiết hình hoa hay thực vật vào phòng ngủ sẽ khiến cho không gian trở nên thoải mái, giúp bạn đi vào giấc ngủ một cách dễ dàng hơn.

Thiết kế hoa văn cho phòng ngủ theo phong cách cá nhân.

 

7. Sử dụng nội thất thông minh, đa năng:

Năm 2018 khi mà mật độ xây dựng dày đặc tại các khu vực nội thành thành phố, thì nhu cầu xây nhà ở diện tích nhỏ là rất lớn. Tuy là nhà trên diện tích nhỏ nhưng vẫn phải đảm bảo tính tiện dụng, thẩm mỹ của căn nhà, phải đầy đủ tiện nghi nhưng diện tích quá nhỏ nên việc sử dụng nội thất thông minh, đa năng là một giải pháp hổ trợ tối ưu.

Việc sử dụng những đồ nội thất nhỏ nhắn và phù hợp với công năng và diện tích của mỗi căn phòng, không gian sống của bạn chắc hẳn sẽ bắt mắt và thu hút hơn. Khi đó, hạn chế về diện tích nhỏ hay không gian chật hẹp sẽ không còn được chú ý nữa, khi mà bạn sử dụng những nội thất thông minh có thể linh hoạt chuyển đổi công năng sử dụng, có thể xếp gọn. Sử dụng nội thất thông minh, đa năng đã trở thành một xu hướng thiết kế thịnh hành trong phong cách hiện đại.

                                                 

Thiết kế nhà sử dụng nội thất thông minh, đa năng.

NHỮNG TIÊU CHÍ HÀNG ĐẦU KHI CHỌN MUA - THUÊ NHÀ

Kinh nghiệm thuê - mua nhà là điều cần tìm hiểu trước khi bắt đầu việc tìm kiếm một ngôi nhà nguyên căn hay một căn hộ để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của bạn. Những kinh nghiệm này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và những lãng phí không đáng có khi thuê - mua nhà

Thẩm định giá trị ngôi nhà bạn muốn mua.

 

- Về mặt giá cả : Tham khảo giá khu vực thông qua bảng giá đất khu vực đó, qua các BĐS đã bán khu vực đó, qua người quen và qua các công ty BĐS thẩm định giá …

Sở hữu một nơi an cư lý tưởng là điều mà ai cũng mong muốn. Một điều tất yếu rằng, giá nhà ở tại những khu vực càng gần trung tâm thì có mức giá càng cao. Chính vì vậy trước khi quyết định mua nhà bạn cần phải xem xét về nhiều phương diện cả về tài chính và tâm lý. Bạn cần phải đưa ra tiêu chí rõ ràng về: diện tích phù hợp, số lượng phòng ngủ, nhà vệ sinh, sân vườn, môi trường sống, nơi để xe… Những tiêu chí này vô cùng quan trọng và quyết định trong việc chọn lựa một tổ ấm mới phù hợp với điều kiện kinh tế.

– Về mặt diện tích: Liên quan đến thiết kế và thay đổi kiến trúc ngôi nhà hiện tại và sau này một cách dễ dàng.

                                                                         

Không gian nhà thoáng, vị trí nhà đẹp tạo sự thoải mái khi ở .

 

– Khu vực, mặt bằng: Liên quan đến công việc kinh doanh, nhu cầu sinh hoạt của gia đình…Người ta không chỉ cần tìm nhà ở, người ta cần một không gian thư giãn hưởng thụ cuộc sống cùng gia đình vì vậy cảnh quan thiên nhiên, cộng đồng văn minh lịch sự, an toàn lành mạnh, có đủ tiện ích phục vụ cho đời sống như trường học, dịch vụ sức khỏe, siêu thị, công viên, bể bơi, trung tâm thể thao… là điều kiện không thể thiếu khi lựa chọn nơi ở.

 

                                                                             

                   Không gian sống xanh, thân thiện với môi trường.

 

- Không gian sống xanh là yếu tố tiên quyết cho cuộc sống hiện đại, vì sức khỏe. Lựa chọn một căn nhà có cây xanh giúp cho cuộc sống của gia đình bạn khoa học và an toàn hơn thay vì những tòa nhà tiện nghi nhưng khép kín và thiếu khí.

– Về Quy hoạch : Cần tìm hiểu thông tin quy hoạch đối với các dự án làm đuờng hay khu công nghiệp … Tại sở quy hoạch nơi bạn định mua.

 

                                                                             

Ngôi nhà có nằm trong khu quy  hoạch hay không?

                         

– Phong thủy : Chọn huớng nhà và xem tuổi của gia chủ. Cách bài trí chất liệu, không gian màu sắc,các vật dụng. 

Yếu tố phong thủy là một tiêu chí không thể không nhắc đến khi mua nhà ở. Một nơi ở tốt sẽ giúp mang lại cho gia đình bạn nhiều vượng khí và thuận lợi. Đối với những người mua nhà chung cư hay nhà ở tại các khu đô thị nên chọn các tòa nhà có hướng đẹp, có khoảng Minh Đường rộng rãi, sáng sủa, không quá gần đường.

Khi chọn mua nhà cũng nên tránh những tòa nhà có các con đường chiếu trực xung thẳng vào, tránh gần nơi có nhiều giao lộ, nơi phương tiện di chuyển nhiều, tránh gần chợ, nơi tập trung rác thải chứa nhiều uế khí, tránh khu vực có nghĩa trang…. Khu nhà ở nếu gần công viên, vườn cây sẽ rất tốt, vì giúp cải thiện trường khí, giảm tà khí.

 

                                                                           

          Phong thủy đóng vai trò quan trọng khi mua nhà.

 

– Vật liệu : Vật liệu thiết kế ngôi nhà tốt hay xấu. Những ngôi nhà xây kinh doanh thuờng đuợc xây bằng các vật liệu rẻ tiền để giảm chi phí .Sau một thời gian sử dụng sẽ xuống cấp và hỏng, dẫn đến nguy cơ mất an toàn gây sập,nứt, lún nhà…

– An ninh : An ninh khu vực sinh sống phải đảm bảo trật tự, không có tình trạng mất cắp,các tệ nạn xã hội…

– Sự an toàn của ngôi nhà : Hệ thống cửa thoát hiểm, liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy của khu vực chọn mua… Cần chắc chắn rằng căn hộ của bạn khó có thể bị xâm nhập từ bên ngoài hay từ một căn hộ khác.

                                                                               

Ngôi nhà phải có trang thiết bị đảm bảo sự an toàn cho cuộc sống của bạn.

 

– Kiến trúc ngôi nhà : Bố cục và sự phân chia các phòng, các khu vực, nội thất và ngoại thất liên quan đến việc tu sửa nhà và trang trí lại căn hộ.

 

                                                                               

Bố trí nội thất trong nhà tạo sự thoải mái khi ở.

 

– Tiểu sử của BĐS : Liên quan đến quá khứ của BĐS, phần này bạn nên tìm hiểu thật kỹ trước khi chọn mua. Có thể vì lý một lý do nào đó chủ nhà mới phải bán BĐS đó.

– Giấy tờ liên quan: Để tránh các hệ lụy sau này khi mua căn hộ bạn phải kiểm tra xem: Giấy tờ hợp lệ, không có tranh chấp về pháp lý, thủ tục sang nhượng hay các vấn đề về pháp lý bạn có thể nhờ Luật sư tư vấn thêm.

 

                                                                               

              Ngôi nhà phải đảm bảo tính hợp pháp về mặt pháp lý

 -Khả năng kinh doanh : Bán lại sau này của BĐS khi bạn định bán nó cho người khác.

NHỮNG LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐÃ QUA SỬ DỤNG

 

1.  Phong thủy

Trên thực tế, đã có rất nhiều người vì thiếu kinh nghiệm nên đã phải hối hận sau khi mua nhà. Khi bạn muốn đi xem một ngôi nhà sao cho hợp phong thủy, bạn nên xem lịch sử gia đình của gia chủ trước đó. Nếu ngôi nhà đã qua nhiều người nhà chủ và chỉ sử dụng nó trong một thời gian ngắn rồi bán đi hoặc các chủ sở hữu trước đó có số phận không tốt như là: phá sản, ly dị hay sức khoẻ có vấn đề thì bạn nên suy nghĩ kỹ càng trước khi quyết định chọn mua căn nhà đó.

                                                                        

                Yếu tố phong thủy đóng vai trò quan trọng trong việc lựa chọn mua nhà.

 

Ngôi nhà đã qua sử dụng có phong thủy tốt hay không bạn phải xem lịch sử gia đình của gia chủ trước đó. Ngoài ra, bạn nên đi xung quanh ngôi nhà và kiểm tra xem nó tác dụng tạo nên phong thủy tốt hay không? Ví dụ: một hàng cây, một bờ rào, một tòa nhà, một ngôi nhà khác hay đại loại bất cứ điều gì được coi là có điểm hỗ trợ ở phía sau, tạo nên chỗ dựa vững chắc và an toàn cho ngôi nhà.

Bên cạnh đó, để cho khí lưu thông vào nhà một cách tự do, bạn không nên trồng cây quá gần cửa trước. Ngoài ra, khi bạn dự định mua nhà đã qua sử dụng, tốt nhất bạn nên chọn những ngôi nhà có hình hình chữ nhật hoặc hình vuông, không nên chọn nhà có thiết kế lạ như hình nhọn, hình kiếm. 

 

2.  Xem xét cụ thể ngôi nhà

Đối với những BĐS đã qua sử dụng sản phẩm muốn giao dịch mua bán theo luật kinh doanh BĐS buộc phải giao dịch qua các sàn BĐS, vì vậy bạn nên sử dụng tối đa sự tư vấn từ các chuyên gia của sàn BĐS nhận ký gửi sản phẩm đó.

Những yếu tố cần quan tâm: Pháp lý của BĐS (sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận…) Sản phẩm thuộc dự án nào, nếu thuộc dự án phải xem xét đến quy hoạch tổng thể và tham khảo về chất lượng các công trình thuộc dự án đó. Môi trường sống xung quanh, hướng cửa chính, hướng ban công. Đơn vị quản lý vận hành dự án và các loại phí quản lý vận hành cần đóng hàng tháng. Giá rao bán của chủ nhà. Để tiết kiệm thời gian và có thông tin chính xác nhất bạn nên nhờ đến sự tư vấn của các chuyên gia về BĐS.

                 Nên nhờ đến sự tư vấn của các chuyên gia về BĐS.

 

3. Đàm phán và xem xét hợp đồng 

Lưu ý về giá: Bạn cần phải tham khảo kỹ tình hình biến động của thị trường BĐS cũng như giá của phân khúc BĐS mà bạn đang xem xét trước khi đưa ra yêu cầu đàm phán giá với chủ nhà.

Lưu ý về phí: trong giao dịch mua bán BĐS có các khoản phí sau phải lưu ý: Phí xác nhận qua sàn giao dịch BĐS. Phí công chứng hợp đồng. Thuế thu nhập cá nhân áp dụng trong giao dịch BĐS, người bán phải chịu (2% tổng giá trị hợp đồng, 25% giá trị tính thuế). Phí sang tên sổ đỏ (nếu có)... 

 

4. Đặt cọc và kí hợp đồng

Khi bạn đã quyết tâm mua nhà bạn cần phải chuẩn bị tiền đặt cọc với chủ nhà, thông thường số tiền đặt cọc khoảng 5-10% giá trị của BĐS. Hai bên sẽ tiến hành đặt cọc và làm các thủ tục ràng buộc trách nhiệm chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Đặt cọc và ký hợp đồng mua nhà.

 

Khi đặt cọc bạn nên đặt cọc với sàn BĐS đại diện mua bán sản phẩm BĐS đó, vừa là để an toàn cho bạn vừa để chắc chắn trong quá trình giao dịch.

Về hợp đồng mua bán và các điều khoản trong hợp đồng, các sàn giao dịch BĐS hoặc các cơ sở công chứng đã có mẫu sẵn nên bạn chỉ cần đọc kỹ và đảm bảo là bạn hiểu được nội dung các điều khoản trong hợp đồng mua bán BĐS đó. 

SO SÁNH SỰ KHÁC BIỆT GIỮA CHUYÊN VIÊN MÔI GIỚI VÀ CÒ NHÀ ĐẤT

Sự khác biệt giữa cò nhà đất và chuyên viên môi giới. Chuyên viên môi giới bất động sản hiện nay thường bị nhầm với “cò nhà đất”. Tuy nhiên bản chất của môi giới BĐS và cò nhà đất là hoàn toàn khác nhau. Để tránh gặp phải những chú “cò” nguy hiểm này, bạn hãy là một khách hàng thông minh để phân biệt rõ cò nhà đất và nhân viên môi giới bất động sản chuyên nghiệp.

 

Sự khác nhau, có chăng, giữa "cò" và "người môi giới" nằm ở một số điểm cơ bản sau đây:

 

Cò nhà đất và chuyên viên môi giới đều giữ vai trò trung gian giữa người mua và người bán, giúp cung và cầu gặp nhau, hỗ trợ cho giao dịch bất động sản thành công.

 

1. Kỹ năng làm việc

"Cò" có thể chỉ cần có càng nhiều thông tin càng tốt (có thể là thông tin thô chưa qua xử lý), trong khi người môi giới thường phải xử lý thông tin trước khi sử dụng cho khách hàng. 

Người môi giới chuyên nghiệp sẽ phải có rất nhiều thông tin cho người mua, phải trả lời rất nhiều loại câu hỏi giữa hai bên, để "cung" và "cầu" gặp nhau. Người mua nhà cũng sẽ thấy được ở người môi giới bằng việc đưa ra những định hướng về nhu cầu mua nhà, tác phong chuyên nghiệp, lịch sự và nhã nhặn của họ.

 

 

 

2. Kiến thức và sự chuyên nghiệp

 "Cò" không cần có bằng cấp, trong khi người môi giới bắt buộc phải được đào tạo bài bản, phải có chứng chỉ hành nghề...

Người môi giới cũng cần trau dồi các kiến thức và biết phân tích thị trường BĐS, tài chính ngân hàng, có kỹ năng làm việc với người bán và người mua, đàm phán, giao tiếp, listing… Và sale phải là người chịu trách nhiệm về chất lượng, tính xác thực của nội dung thông tin khi cung cấp cho khách hàng. Người mua nhà phải biết được địa điểm làm việc rõ ràng của người môi giới là từ sàn giao dịch bất động sản nào, công ty bất động sản nào để đảm bảo được uy tín cho người mua. Sẽ thật khó cho các "cò" địa phương khi ta đòi hỏi ở họ kiến thức và sự chuyên nghiệp như ngưỡng chuyên viên môi giới đúng nghĩa.

 

 

3. Thông tin xác thực

 Là người hành nghề chuyên nghiệp, người môi giới phải chịu trách nhiệm về chất lượng, tính xác thực của thông tin và sự tư vấn của họ với khách hàng, trong khi thật khó để "quàng" lên cổ các "chú cò" ngần ấy trách nhiệm. 

 

 

Hiện nay, những cò nhà đất đã ít đi đáng kể. Đó là một tin vui cho ngành bất động sản nói chung và các nhà đầu tư nói riêng. Mặc dù vậy, khách hàng vẫn nên cẩn trọng trong việc lựa chọn nhà môi giới để tránh bị thiệt hại do cò nhà đất gây ra.

Người tiêu dùng thông minh sẽ chọn người môi giới đúng nghĩa hơn là làm việc với các "cò" chỉ có độ tin cậy phập phù. Chính vì vậy, ta cần phải phân biệt rất rõ "cò nhà đất" với "Chuyên viên môi giới bất động sản".